У Чэнду не один индустриальный парк - у него слоистая система национальных зон, провинциальных парков и специализированных кластеров, у каждого свой фокус, стимулы и арендаторы. Выбор правильного парка - одно из самых важных ранних решений для иностранного производителя или НИОКР-центра. Неверный адрес может означать упущенные налоговые льготы, более долгое таможенное оформление и неудобный проезд для вашей команды. Правильный - может означать готовые корпуса, общий испытательный центр и дружелюбного районного инспектора.
В общих чертах НИОКР и штабы группируются в зоне высоких технологий и в Тяньфу Новом районе. Тяжёлое производство и автоснабжение сидят в восточной и северной полосах. Биомедицина и пищевая переработка занимают собственные специализированные парки. Трансграничная логистика и бонусные операции концентрируются у аэропортов и полос ЗСТ.
Главные парки для знакомства
- Зона высоких технологий Чэнду (Гаосин): электроника, софт, игры, биомед НИОКР, штабы.
- Тяньфу Новый район / Тяньфу Science City: новое поколение ИТ, авиакосмос, трансграничные финансы, исследовательские институты.
- Зона экономического и технологического развития (Цзинкай, Лунцюаньи): легковые авто, электромобили и автокомпоненты.
- Международный ж/д порт Цинбайцзянь: поезда Чэнду-Европа, бонусная логистика, трансграничная электронная коммерция.
- Биомедпарки Шуанлю и Ухоу: медизделия, инновационные лекарства, модернизация ТКМ.
- Специализированные парки Пidu и Синьцзинь: станки, мебель и лёгкая промышленность.
Практическая информация
- Адрес: у каждого парка свой промоутерский центр; список обновляется на инвестиционном портале правительства Чэнду.
- Как добраться: северные и восточные парки требуют такси или корпоративного шаттла; метро улучшается, но не везде.
- Часы работы: администрации парков с 09:00 до 17:00 по будням; экскурсии по заводам по записи.
- Цены: стандартная аренда цеха обычно в диапазоне от единиц до средних двузначных юаней за квадратный метр в месяц.
- Совет: попросите у парка стандартный шаблон договора аренды и список текущих арендаторов в вашем субсекторе. Соседи - лучший бенчмарк реальных операционных расходов.
Для иностранного делового посетителя
Не подписывайте меморандум на первом визите. Попросите письменно три вещи: точный пакет стимулов, срок готовности коммуникаций и подъездных путей, и имена как минимум двух иностранных компаний, уже работающих в парке. Парковый маркетинг отполирован; проверяйте доставку референц-звонками. Если ваш проект включает импорт оборудования, спросите, внутри или вне ЗСТ находится парк, потому что таможенная обработка различается.
Чек-лист визита на площадку
Полезный визит занимает как минимум полдня. Попросите парк отвезти вас на машине по существующему кварталу арендаторов, а не только по пустому участку. Ищите признаки реальной эксплуатации: включённый свет на заводах, грузовики, загружающиеся у рамп, столовые, открытые в обед. Если парк показывает вам только витрины и образцовые квартиры, относитесь к питчу осторожно. Проверьте сами трёхфазное электроснабжение, давление природного газа, разрешения на сброс и резервирование оптоволокна. Для промышленного завода спросите, есть ли в парке бонусный склад или таможенный пост на месте; это одно может экономить часы на отгрузку. Наконец, проедьте в час пик от ближайшего метро и от ближайшей международной школы. 40 минут от двери до двери приемлемо в Чэнду; 90 минут поднимут текучесть экспатриантов. Если парк не может назвать существующего иностранного арендатора - это красный флаг, а не зелёное поле.
Договор аренды: на что смотреть
Типичный парковый договор - на три-пять лет с автоматическим продлением. Обратите внимание на штрафы за досрочный выход, на порядок ремонтных обязательств и на то, кто платит за подключение коммуникаций. Многие парки дают первые один-три месяца бесплатно при годовой аренде, но требуют банковскую гарантию. Уточните, разрешена ли субаренда и нужно ли парку согласие на переоборудование. Для иностранной компании важно, что договор подписывается на китайском; требуйте перевода, но юридическую силу имеет китайская версия. Не подписывайте, пока местный юрист не пройдётся по пунктам о расторжении и индексации.
